****县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****县人民法院，网址：**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：****县平川街道西环路***号祥和楼*梯***室的房产。

估价对象

（*）估价对象财产范围

估价对象财产范围包括建筑物（含室内*次装修、不含家电家具及可移动物品等动产价值）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）估价对象基本状况

估价对象坐落于****县平川街道西环路***号祥和楼*梯***室住宅；所在楼幢为钢筋混凝土结构；总层数为*层，估价对象位于地上第*层，建筑面积为**.**㎡，其中公摊面积为**.**㎡；法定用途及实际用途为成套住宅；权属人为邱*盛、邱*。

（*）土地基本状况

*、东与空地相邻，南与通道相邻，西与***线相邻，北与空地相邻。周边标志性建筑物有顺鑫机动车检测中心、****县实验小学（鼓楼校区）等。土地等级属于****县城区*级住宅用地。

*、土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期为****年**月**日。

权属登记摘录表 表*

估价对象	****县平川街道西环路***号祥和楼*梯***室住宅
权利人	邱*盛、邱*
权属证书	根据《不动产登记审批表》查询： 《不动产权证书》闽（****）****县不动产权第*******号
不动产单元号	****** ****** ******* *********
权利类型	国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
使用期限	国有建设用地使用权至****年**月**日止
用途	城镇住宅用地/成套住宅
权利性质	出让/自建房	共有情况	共同共有
土地使用权面积	*.**㎡	所在层次/总层数	第*层/总*层
建筑面积	**.****	其中公摊面积	**.****
建成年份	****年	建筑结构	钢筋混凝土结构

（*）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表 表*

建筑结构	钢筋混凝土结构
设施设备	未带电梯，水电齐全，无消防设施
装饰装修	建筑物外墙面为方砖饰面；窗户为铝合金推拉窗，楼梯踏步为大理石铺设，不锈钢栏杆及扶手；室内装修情况见表*
建成时间及成新率	估价对象建成于****年，结构完好，维护保养良好，根据房屋新旧等级评定标准结合实地查勘情况，综合成新率为**%
使用及维护状况	至实地勘察之日估价对象维护状况较好
外观	建筑物外观较好
户型	成套住宅
建筑面积	**.****（其中公摊面积**.****）
层高	无吊顶均层高约*.*米，集成吊顶均层高约*.*米
朝向、采光	估价对象为朝西，单面采光
所在层次/总层数	第*层/总*层

评估价：******元（不含交易税费），变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元，（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：****元。

重要提醒：

*、该房产系邱*盛（已故）、邱*（已故）共同所有，并以该房产作抵押担保向中国邮政储蓄银行股份有限公司****县支行借款，被执行人吕*秀系邱*盛的妻子共同承担清偿义务。

*、该房屋为楼梯房，具体情况以房产实际为准（请各竞买人务必亲自看样了解房产现状），有意竞买人请仔细阅读附件中的评估报告。该标的物尚未腾房，变卖成交后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准；

*、房产抵押情况【抵押权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司****县支行；限购情况：按照相关政策法规执行】。

贷款须知:

*、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前*个工作日与各银行联系。

*、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

*、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿财产保险股份有限公司提供阶段性担保，收费标准为贷款金额**.*%+***元。

*、需预缴购房相关税费。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理***********、丁经理***********

②邮储银行：江经理 ***********

③中国人寿财险：***************

*、（*）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第***条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（*）负责执行的人民法院（*）网络服务提供者；（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯*司法变卖辅助机构：****世纪家园置业有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在****年*月*日前预约，根据预约情况统*安排，联系电话：***********、****-*******。

*、变卖方式：

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日内与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****县人民法院，开户银行：****县农村信用合作联社营业部，账号：**** **** **** ***** ***** ********）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：***-****-****曾法官

看样咨询电话：***-****-****

淘宝技术咨询：***-***-****

****省****县人民法院

*〇**年*月**日

****县平川街道西环路***号祥和楼*梯***室的房产