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比选文件
项目编号：********************
比选人：****市土发生态资源有限公司（盖单位公章）
代理机构：****（盖单位公章）
日期：****年*月**日
目录
*.比选公告
*.参选人须知
*.比选内容及要求
*.合同格式及条款
*.评选办法
*.响应文件格式
第*部分****比选公告
本项目为****，比选人为****市土发生态资源有限公司，委托的比选代理机构为****。现对该项目进行公开比选。
*、项目概况
项目名称：****
项目规模：本项目位于漳龙高速北侧、建发首院南侧，用地总面积**亩（*****平方米）。*期项目面积*****.*㎡，其中绿化面积*****.*平方米、园路****.*㎡、集装箱硬地****㎡、停车场****㎡、体育场地（含儿童沙坑）****㎡。*期项目包含*个标准篮球场、*个*方位儿童篮球场、*个*人制足球场、*个羽毛球网球复合场、*个门球场、*片乒乓球区、*个乐动滑板场、*套智能*代路径健身设施等，同时配套智能环形步道、园林景观、*期管理用房[管理用房不含室内装修，总建筑面积预计***.*㎡，具体面积和建成时间已移交单为准，包含淋浴间、设备房、中油好客便利店、卫生间等]，其中智能*代路径健身设施、门球场、乒乓球区、*方位儿童篮球场为免费开放。绿化养护内容包括但不限于淋水、松土、施肥、整型、修剪枯枝败叶、草坪除杂草、修剪和滚压草坪、防治病虫害、苗木补种、树木涂白、绿化垃圾的清运等有关绿化养护工作。
*、合作模式
（*）合作年限：*年。
（*）合作内容：
*、本项目的运动场馆（包含*片标准篮球场、*个*人制足球场、*个羽毛球网球复合场和*个乐动滑板场）采取所有权与经营权分离+保底收益相结合模式运营，所有营业额直接转入比选人账户，中选人按营业收入*定的比例收取管理费用；其中第*年度营业额≧**.**元、第*年度营业额≧**.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元，年度营业额不足部分中选人需在当年给以补足，否则比选人有权解除合同，并没收履约保证金。
*、参选人收益分成比例：第*至第*年收益≦对应年度营业收入的**%。本业务增值税率为*%，如第*年营业额**.**元，则营业收入为**.**元/*.**=**.***元，中选人第*年收益≦**.****元（即：**.***元***%）。
*、注：①参选人每年的营业额及比选人收益分成比例未按上述数据填报，视为无效响应；②本项目的营业额为含税金额，营业收入为不含税金额。
*、本项目的管理用房不参与合作运营模式，管理用房使用期限与体育场运营管理期限*致，从每个计费周期开始后*天内应足额缴交当月管理用房使用费，管理用房使用费转入比选人账户。参选人可使用的管理用房面积约***㎡，具体以移交清单为准。参选人应缴交的第*、*年度管理用房使用费≧****元/月，第*、*年度管理用房使用费≧****元/月，第*、*年度管理用房使用费≧****元/月，否则视为无效响应。
*、绿化、园区等配套设施养护保洁最高控制单价：*.**元/㎡/月，包含了完成绿化养护、整个园区保洁的*切费用。园林绿化养护质量须符合《园林绿化养护标准》（***/****）。
*、中选人需自行了解与本项目用地性质相关的政策及法律法规，并自行办理相关的营业证照。
*、申报条件
*、参选人须具备独立法人资格，提供合格的企业法人营业执照。
*、参选人提供****年*月*日以来（以合同签订日期为准）运营单个运动场（馆）且经营面积****平方米及以上业绩*个，提供招租人开具的场地租金发票（或押金凭证或履约保证金凭证）、场地租赁合同等相关资料扫描件；如为自有资产者自主经营则须提供产权证明、照片材料。
*、在全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台查询未被人民法院列为“失信被执行人”。（具体以比选当日查询为准）
*、比选文件领取信息
凡有意参加的参选者，请于发布比选公告至比选截止之日通过****国资阳光交易平台（*****://********.********.**）下载比选文件等相关资料。本项目电子比选文件使用新点投标文件制作软件(****版)打开。
*、评选办法：综合评分法。
*、参选保证金
*、参选保证金提交的时间：比选截止时间前。
*、参选保证金提交的金额：**元。
*、参选保证金提交的方式：以银行转账形式。
*、发布公告的媒介
发布在****国资阳光交易平台（*****://********.********.**/）。
*、响应文件的递交与评审
*、响应文件递交的截止时间（比选截止时间，下同）：****年*月**日**:**（以****国资阳光交易平台开标系统网络时间为准），参选人应在截止时间前通过****国资阳光交易平台（*****://********.********.**）递交电子响应文件。
*、参选人必须在响应文件提交截止时间前将加密的电子版响应文件通过网络上传至****国资阳光交易平台，响应文件递交截止时间（即比选时间），招标代理在线获取参与本项目参选人信息，参选人信息获取完毕后进入参选人解密环节，在开始解密时间起**分钟内进行电子响应文件的解密操作。响应文件递交截止时间后，网上投标系统无法接受响应文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版响应文件，比选无效。
*、联系方式
比选人：****市土发生态资源有限公司
地址：****市新罗区西陂街道华莲社区华莲路**号*幢***室
联系人：****电话：***********
比选代理机构：****
地址：****市新罗区华莲路***号金融中心****幢*楼***
联系人：****电话：****-*******/***********
****年*月**日
第*部分参选人须知
第*节前附表
| 序号 |
内 容 |
说 明 与 要 求 |
| * |
比选名称 |
**** |
| * |
合格参选人资格条件 |
详见：“比选公告 *、申报条件”的规定。 |
| * |
资格审查 |
资格后审 |
| * |
比选截止时间、地址 |
时间：****年*月**日**:**地点：****市新罗区****大道***号*宝广场*地块**楼*层。 |
| * |
比选时间 |
时间：****年*月**日**:**（以****国资阳光交易平台开标系统网络时间为准），参选人应在截止时间前通过****国资阳光交易平台（*****://********.********.**）递交电子响应文件。参选人必须在响应文件提交截止时间前将加密的电子版响应文件通过网络上传至****国资阳光交易平台，响应文件递交截止时间（即比选时间），招标代理在线获取参与本项目参选人信息，参选人信息获取完毕后进入参选人解密环节，在开始解密时间起**分钟内进行电子响应文件的解密操作。响应文件递交截止时间后，网上投标系统无法接受响应文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版响应文件，比选无效。 |
| * |
参选保证金 |
*、参选保证金提交的时间：比选截止时间前；*、参选保证金提交的金额：人民币**元。*、参选保证金形式：应在比选截止时间之前从参选人所在地银行的参选人企业基本账户以银行转账的形式，汇到比选文件指定的参选保证金账户，并应在银行转账单上注明（招标项目编号），如因参选人汇款凭证未注明招标项目编号造成银行无法识别参选保证金到账情况或识别错误的，其责任由参选人自行承担。参选保证金银行帐号：开户银行：兴业银行****分行营业部账户名称：****市公共资源交易中心有限公司账 号：************************ |
| * |
评审委员会的组建 |
评审委员会分由*名评审专家组成，随机抽取产生。 |
| * |
评选方法 |
综合评分法。 |
| * |
结果公示 |
比选结束后，在发布在****国资阳光交易平台（*****://********.********.**/）发布结果公示，中选结果公示期*天。 |
| ** |
响应文件解密失败的补救方案 |
响应文件解密失败的补救方案*、若为参选人设备故障或网络故障，则参选人自行更换设备或解决网络问题，响应文件解密失败经补救，仍不成功的，视为放弃比选,比选继续进行； *、若为比选人原因导致无法正常解密，则由比选人及时提出解决方案； *、若为交易平台原因导致无法正常解密，则由交易平台及时提出解决方案。 |
| ** |
电子响应文件编制工具软件名称及版本 |
电子响应文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件(****版),电子响应文件编制工具软件参选人及联系电话：江苏国泰新点软件有限公司****-********、***-***-****、****-*******。 |
| ** |
电子响应文件基本要求 |
*、电子比选基本要求：（*）参选人必须在比选截止时间前网络上传*份加密的后缀名为“.****”格式电子响应文件，比选时使用生成响应文件的单位**数字证书（使用的**证书应为参选人用于加密响应文件的单位**数字证书，否则无法进行电子标书解密，若未按要求提供，造成电子标书无法解密的后果由参选人自行承担）。评委会将对参选人网络上传的电子响应文件进行评审，参选人应按要求网络上传完整的电子响应文件，在网络上传电子响应文件前认真检查响应文件的完整性，上传的电子响应文件内容不全导致其资格条件不符合比选文件要求或不能实质性响应比选文件的将否决其比选。（*）参选人应按比选文件要求将响应文件等内容制成*个“.****”格式的响应文件网络上传。*、电子响应文件具体要求：（*）如果企业已有企业法定代表人电子印章(法人**)等个人**数字证书。在响应文件制作过程中，个人电子印章(有效期内)直接可用于响应文件加盖电子印章，但不能用于最终加密生成响应文件。参选人只能用单位**数字证书对响应文件加密生成标书上传到系统中，否则比选时无法解密，导致参选失败，由此造成的后果企业自行承担。（*）参选人有以下情形之*的参选无效：①参选人电子响应文件未在比选文件规定的响应文件提交截止时间内提交到****国资阳光交易平台；②因参选人原因，参选人提交的电子响应文件未在比选文件规定的参选人解密响应文件截止时间前正确解密的。 |
| ** |
其他 |
*、中标通知书发出后**天内，中选人放弃成交项目的，无正当理由不与比选人签订合同的，在签订合同时提出附加条件或者更改合同实质性条款的,比选人可取消其成交资格并没收其参选保证金，给比选人造成损失超过参选保证金数额的，中选人应对超过部分予以赔偿，并没收其参选保证金。*、采用电子招投标的，比选现场不需提供纸质响应文件。中选人应在领取中选通知书前向比选人提供加盖有单位公章的响应文件纸质版*份，当纸质版与电子交易平台上的电子响应文件不*致时，以平台中的电子响应文件为准。*、招标服务费：本项目的招标代理服务费按*****元包干由中选人收取。中选人在领取中标通知书前支付。招标代理服务费缴交账户如下：开户名：****开户银行：建设银行****分行账 号: *********************、交易场所服务费按****国资阳光交易平台交易服务费收费标准执行，由中选人支付。中选人在领取中标通知书前支付。联系电话：****-*******。 交易服务费专用账户：开户名称：****市公共资源交易中心有限公司开户银行：建设银行****分行开户账号：******************** |
第*部分比选内容及要求
（此部分不允许负偏离，需提供实质性响应承诺书，否则视为无效参选）
*、项目概况及要求
本项目位于漳龙高速北侧、建发首院南侧，用地总面积**亩（*****平方米）。*期项目面积*****.*㎡，其中绿化面积*****.*平方米、园路****.*㎡、集装箱硬地****㎡、停车场****㎡、体育场地（含儿童沙坑）****㎡。*期项目包含*个标准篮球场、*个*方位儿童篮球场、*个*人制足球场、*个羽毛球网球复合场、*个门球场、*片乒乓球区、*个乐动滑板场、*套智能*代路径健身设施等，同时配套智能环形步道、园林景观、*期管理用房[管理用房不含室内装修，总建筑面积预计***.*㎡，具体面积和建成时间已移交单为准，包含淋浴间、设备房、中油好客便利店、卫生间等]，其中智能*代路径健身设施、门球场、乒乓球区、*方位儿童篮球场为免费开放。绿化养护内容包括但不限于淋水、松土、施肥、整型、修剪枯枝败叶、草坪除杂草、修剪和滚压草坪、防治病虫害、苗木补种、树木涂白、绿化垃圾的清运等有关绿化养护工作。
为有效提升我司资产运营管理水平，促进公司资产运营多元化发展，保证资产运营规范化、效率化、专业化，择优选取专业中选人。
*、合作模式
（*）合作对象：
本次****的中选人。
（*）合作模式
*、本项目的运动场馆（包含*片标准篮球场、*个*人制足球场、*个羽毛球网球复合场和*个乐动滑板场）采取所有权与经营权分离+保底收益相结合模式运营，所有营业额直接转入比选人账户，中选人按营业收入*定的比例收取管理费用；其中第*年度营业额≧**.**元、第*年度营业额≧**.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元，年度营业额不足部分中选人需在当年给以补足，否则比选人有权解除合同，并没收履约保证金。
*、参选人收益分成比例：第*至第*年收益≦对应年度营业收入的**%。本业务增值税率为*%，如第*年营业额**.**元，则营业收入为**.**元/*.**=**.***元，中选人第*年收益≦**.****元（即：**.***元***%）。
注：①参选人每年的营业额及比选人收益分成比例未按上述数据填报，视为无效响应；②本项目的营业额为含税金额，营业收入为不含税金额。
*、本项目的管理用房不参与合作运营模式，管理用房使用期限与体育场运营管理期限*致，从每个计费周期开始后*天内应足额缴交当月管理用房使用费，管理用房使用费转入比选人账户。参选人可使用的管理用房面积约***㎡，具体以移交清单为准。参选人应缴交的第*、*年度管理用房使用费≧****元/月，第*、*年度管理用房使用费≧****元/月，第*、*年度管理用房使用费≧****元/月，否则视为无效响应。
*、绿化、园区等配套设施养护保洁最高控制单价：*.**元/㎡/月，包含了完成绿化养护、整个园区保洁的*切费用。园林绿化养护质量须符合《园林绿化养护标准》（***/****）。
*、合作年限：*年。
*、本项目在合同签订前，需提交履约保证金***元，以转账形式汇入比选人账户。该履约保证金作为在合同履行过程因合作方违约造成的损失。合作服务期届满，未造成损失则无息退还。
*、技术服务要求
（*）运营管理服务总体要求
*、运营管理服务期限*年。服务期内场地及附属建筑均由中选人负责运营管理。中选人运营前准备期为*个月（不包含在*年运营期内，场地移交之日开始计算）。
*、中选人承担且不限于以下所有费用及责任：
（*）场地中招生等产生的所有差旅费、施工安装费、项目审批费等费用；
（*）实际服务管理过程中产生的人员工资、体育器材（如足球、篮球、跳绳、推广费用、服装等所有运营产生的费用）、保险、场地物业费、保洁绿化养护器材、场地水电费、设施设备维护（自然灾害、老化等非人为因素除外）等费用；
（*）实际服务管理过程中的各类投诉处理及回复、设备被损坏维修等事宜。
（*）未经我司书面同意，中选人不得将服务范围用于本合同约定以外的用途，不得在用地范围内搭建任何永久性或临时性的建筑物、构筑物蓬（如停车棚）、柜台、商铺等。否则，视为违约，我司有权提前终止本合同。
（*）在服务区域内发生的各类安全事故及责任（如：物品丢失、人身安全等）由中选人负责，因此产生的费用由中选人承担。合同期内，如因中选人经营导致我司任何损失，由中选人负责赔偿。如经营中出现与任何其他第*方投诉或纠纷，由中选人负责解决，我司对此不承担任何责任，若因此造成我司任何损失，由中选人负责赔偿。
（*）中选人在合同期间，应保证在服务标的内的所有活动均符合国家法律、法规和本合同约定。如我司发现中选人在服务标的内从事任何违反国家法律、法规行业标准、制度、规定及违反本合同的约定，我司有权立即终止本合同并追究中选人违约责任。
（*）中选人必须提供优质的管理，提升群众满意度。因中选人原因导致比选人被投诉或满意度下降，比选人有权终止合同，并追究中选人违约责任。
*、服务期内，如遇法律规定的不可抗力因素，致使本合同不能继续履行的，双方可提前终止合同。在此情况下，双方损失各自承担，互不补偿和赔偿。
*、合作期间的保险约定，为保障人员安全等安全事故，服务期内，中选人须购买如下险种。
*.*公众责任险：公众责任险承保被保险人在保单载明地点因非故意行为或活动所造成的他人人身伤害或财产损失依法应承担的经济赔偿责任。保险赔偿金额全年累计不低于****元。
*、合作期满或合作期间合同解除、终止的，依附于房屋的装修装饰、扩建改建部分、不可移动的装修物等归比选人所有（包含但不限于升级改造投入的设施、设备），比选人不支付任何费用，但有碍于场地正常使用部分中选人应在合作期满之日或合同解除、终止之日起**天内自行处理，否则，中选人应承担比选人因此而支出的合理费用。
*、本项目场地内广告经营权归比选人所有，中选人经营需张贴、设立广告的，须向比选人提出书面申请，广告内容及位置等需征得比选人书面同意，并自行办理广告发布的审批手续并承担相应的费用。
*、装饰装修施工过程中产生的建筑垃圾由中选人清运。工程全部完毕后，中选人须报请比选人及其他职权机关（如：消防、物业服务单位等）验收合格后方可投入使用。
*、合作期间，比选人有权将运动场馆和管理用房依法进行出售或设置抵押权，同等条件下中选人有优先购买权；逾期中选人未回应或不投标竞买的视为放弃优先购买权。
*、中选人在合作期间自负盈亏，中选人必须依法依规诚信经营，不得违反国家政策，不得扰乱公共秩序和社会公德。
**、在任何情况下，中选人不得在运营场所内储藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。
**、中选人不得在通道、楼梯及停车场等公共部位留置任何物品或垃圾，否则作遗弃物处理，中选人因此造成的损失，比选人不负任何责任。
**、在合作期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目单与运营场所有关的费用，均由中选人支付。
**、中选人经营过程中与他人产生纠纷，或因第*人的原因，导致他人对运营场馆和比选人其他财产损害的，中选人应承担连带赔偿责任。
**、中选人应保证完成所承诺的营业额要求，如年度营业额未完成的，比选人有权提前终止合同，并没收履约保证金。
**、中选人负责整个园区范围内的环境卫生管理、安全及车辆管理，所产生的费用均由中选人承担。
**、保安要求**岁以内，须**小时服务。
**、在收费场地以外的区域举办或其他方式承办任何经营活动需提前向比选人报备，所产生的营业额不包含在各收费体育场的营业额内，双方营业收入分成比例以中选体育场收益分成比例相同。
**、在合同履行过程中，因政策原因要求全部场地（包括管理用房）免费对外开放，中选人不得提出索赔，按实际营收及中选比例分成结算。
（*）管理用房的要求：不得使用明火，经营范围不得影响周边居民的生活环境和条件，不得利用本项目场地从事非法活动。
（*）绿化养护部分的要求：绿化养护内容包括但不限于淋水、松土、施肥、整型、修剪枯枝败叶、草坪除杂草、修剪和滚压草坪、防治病虫害、苗木补种、树木涂白、绿化垃圾的清运等有关绿化养护工作，养护质量须符合《园林绿化养护标准》（***/****）。除不可抗力因素外[烈度*度以上地震、*级以上（不含*级）台风、日雨量****以上暴雨（按气象、地震部门公布为准）]，在绿化养护期内植物死亡，须按原设计品种和规格更换，更换费用由中选人承担。
*、商务要求
*、交付条件：场地验收合格且书面移交至中选人。
*、支付方式：①运动场馆：本项目运动场馆运营服务费押*付*，第*个月的**个工作日内支付所属中选人第*个月的营业收入的应收分成；②中选人应提供相应合法有效的增值税专用发票。
第*部分合同格式及条款
（双方根据相关法律法规签订合作协议）
项目运营合作合同
甲方：****市土发生态资源有限公司
乙方：
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规有关规定，甲、乙本着平等、自愿、有偿的原则，就****项目（*期）合作运营等事项签订如下合同。
第*条项目规模
本项目位于漳龙高速北侧、建发首院南侧，用地总面积**亩（*****平方米）。*期项目面积*****.*㎡，其中绿化面积*****.*平方米、园路****.*㎡、集装箱硬地****㎡、停车场****㎡、体育场地（含儿童沙坑）****㎡。*期项目包含*个标准篮球场、*个*方位儿童篮球场、*个*人制足球场、*个羽毛球网球复合场、*个门球场、*片乒乓球区、*个乐动滑板场、*套智能*代路径健身设施等，同时配套智能环形步道、园林景观、*期管理用房[管理用房不含室内装修，总建筑面积预计***.*㎡，具体面积和建成时间已移交单为准，包含淋浴间、设备房、中油好客便利店（甲方自用**㎡）、卫生间等]，其中智能*代路径健身设施、门球场、乒乓球区、*方位儿童篮球场为免费开放，其他收费体育场以低收费方式对外。绿化养护内容包括但不限于淋水、松土、施肥、整型、修剪枯枝败叶、草坪除杂草、修剪和滚压草坪、防治病虫害、苗木补种、树木涂白、绿化垃圾的清运等有关绿化养护工作。
第*条合作内容及期限
*、合作内容：本项目运动场馆（包含*片标准篮球场、*个*人制足球场、*个羽毛球网球复合场和*个乐动滑板场）采取所有权与经营权分离+保底收益相结合模式运营，所有营业额直接甲方账户，再按比例返还乙方；管理用房按月收取使用费。甲方负责提供运动场馆及管理用房完整的配套设施设备（管理用房不含室内装修），乙方负责体育场、管理用房的日常运营管理及绿地养护；乙方需自行了解与本项目用地性质相关的政策及法律法规，并自行办理相关的营业证照。
*、合作年限：*年。服务期内场地及附属建筑均由乙方负责运营管理。乙方运营前准备期为*个月（不包含在*年运营期内，场地移交之日开始计算）。
第*条运动场馆营业额、收益分成、管理用房使用费、绿化养护、园区保洁费用
*、乙方确保运动场馆第*年度营业额需达到*元、第*年*元、第*年*元、第*年*元、第*年*元、第*年*元，该收入增值税税率为*%,年度营业额不足部分乙方需在当年给以补足，否则甲方有权解除合同，并没收履约保证金。
*、运动场馆所有营业额直接转入甲方账户，再按比例返还乙方，第*至第*年度营业收入的%为乙方收益，其余为甲方收益。
*、乙方可使用的管理用房面积约***㎡，具体以移交清单为准。乙方应缴交第*年管理用房使用费元/月，第*年管理用房使用费元/月，第*年管理用房使用费元/月，第*年管理用房使用费元/月，第*年管理用房使用费元/月，第*年管理用房使用费元/月，该使用费的增值税税率为*%，从每个计费周期开始后*天内应足额缴交当月管理用房使用费。
*、甲方支付乙方绿化养护单价：元/㎡·月。
*、在收费场地以外的区域举办或其他方式承办任何经营活动需提前向比选人报备，所产生的营业额不包含在各收费体育场的营业额内，双方营业收入分成比例以中选体育场收益分成比例相同。
*、在合同履行过程中，因政策原因要求全部场地（包括管理用房）免费对外开放，乙方不得提出索赔，按实际营收及中选比例分成结算。
第*条收益支付和保证金
*.本项目运动场馆运营服务费押*付*，第*个月的**个工作日内支付所属乙方第*个月的营业收入的应收分成，乙方应提供相应合法有效的增值税专用发票。
*.本合同履约保证金为人民币*元整（￥元）,需在签订合同前缴纳履约保证金。乙方违约时，甲方可将该履约保证金冲抵欠达标的运动场的营业额及管理用房使用费或甲方收益、违约金等乙方应付款项。履约保证金在合同期满且确认乙方无应付款项之日起**日内无息返还；合同履行过程中，履约保证金被冲抵欠达标的营业额或甲方收益、违约金等乙方应付款项的，乙方应于冲抵事项发生之日起**日内补足差额。
*.绿化养护、园区保洁费用按*个月支付*次，乙方提供正式的增值税专用发票。
第*条双方的权利义务
*.乙方负责运动场馆及管理用房的日常管理运营工作，合作期间自负盈亏，包括但不限于组织场地内各类比赛、培训、招租等经营活动。运动场馆所有营业额直接进入甲方账户，管理用房使用费乙方需准时足额缴交；在经营过程中产生的人员工资、体育器材（如足球、篮球、跳绳、推广费用、服装等所有运营产生的费用）、保险、场地物业费、保洁绿化养护器材、环境卫生管理、安全及车辆管理、场地水电费、设施设备维护（自然灾害、老化等非人为因素除外）等费用由乙方负责。
*.乙方负责本项目用地范围内相关设施设备的维护保管、防火、防盗等各项工作，如因乙方管理不善等原因出现各类安全责任事故等纠纷，相关法律责任由乙方承担，且乙方应积极负责予以妥善处理。
*.乙方不得在本项目用地范围内修建任何永久性建筑物、构筑物，不得影响周边居民的生活环境和条件，不得利用本项目场地从事非法活动。
*.合同期内出现与任何其他第*方投诉或纠纷，由乙方负责解决，甲方对此不承担任何责任，若因此造成甲方或第*方任何损失，由乙方负责赔偿。
*.乙方在服务标的内从事任何违反国家法律、法规行业标准、制度、规定及违反本合同的约定，甲方有权立即终止本合同并追究乙方违约责任。
*.合作期间，为保障人员安全等安全事故，乙方须购买如下险种，费用由乙方承担。
*.*公众责任险：公众责任险承保被保险人在保单载明地点因非故意行为或活动所造成的他人人身伤害或财产损失依法应承担的经济赔偿责任。保险赔偿金额全年累计不低于****元。
*.乙方必须提供优质的服务，提升群众满意度。因乙方原因导致甲方被投诉或满意度下降，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。
*.乙方向甲方提供相应合法有效的增值税专用发票。
*.甲方负责提供运动场馆及管理用房完整的硬件设施设备（不含管理用房室内装修），包括场地内相应运动体育器材的配备、配套更衣室、卫生间等设施设备。
**.甲方应准时支付乙方相应的收益分成。
**.本项目场地内广告经营权归甲方所有，乙方经营需张贴、设立广告的，须向甲方提出书面申请，广告内容及位置等需征得甲方书面同意，并自行办理广告发布的审批手续并承担相应的费用。
**.合作期满或合作期间合同解除、终止的，依附于房屋的装修装饰、扩建改建部分、不可移动的装修物等归甲方所有（包含但不限于升级改造投入的设施、设备），甲方不支付任何费用，但有碍于场地正常使用部分乙方应在合作期满之日或合同解除、终止之日起**天内自行处理，否则，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。
**.装饰装修施工过程中产生的建筑垃圾由乙方清运。工程全部完毕后，乙方须报请甲方及其他职权机关（如：消防、物业服务单位等）验收合格后方可投入使用。
**.合作期间，甲方有权将运动场馆及管理用房依法进行出售或设置抵押权，同等条件下乙方有优先购买权；逾期乙方未回应或不投标竞买的视为放弃优先购买权。
**.乙方绿化养护内容包括但不限于淋水、松土、施肥、整型、修剪枯枝败叶、草坪除杂草、修剪和滚压草坪、防治病虫害、苗木补种、树木涂白、绿化垃圾的清运等有关绿化养护工作，养护质量须符合《园林绿化养护标准》（***/****）。
**.除不可抗力因素外[烈度*度以上地震、*级以上（不含*级）台风、日雨量****以上暴雨（按气象、地震部门公布为准）]，在绿化养护期内植物死亡，须按原设计品种和规格更换，更换费用由乙方承担。
第*条合同的变更、解除与终止
*.双方可以协商变更或解除本合同。
*.有权*方可根据本合同第*条、第*条约定情形解除合同。
*.出现第*条所述之不可抗力持续时间达**日以上，受不可抗力影响的*方应及时提交不可抗力的相应证据材料，经协商*致可解除合同。
*.合同期满自然终止。
第*条项目的交付、收回及验收
*.甲方于本合同签订之日起个工作日内将项目所有设施设备完整交付乙方。交付时双方共同参与并进行书面验收，乙方如对项目交付状况有异议应当场提出，否则视为无异议。
*.乙方应于合作期满之日起个工作日内将项目所有设施设备按移交前状况归还甲方，双方同时对此进行书面验收。
*.乙方移交项目时应完成搬迁、拆除、清理各种附属物和附着物，不得留存物品等搁置物或影响项目设施设备的正常使用；否则，甲方有权自行采取拆除清理以及处置留存物品等措施，或者排除影响项目设施设备正常使用的障碍，由此产生的费用由乙方承担。
*.甲方不另行对乙方增加的附属物和附着物等进行补偿或者承担其他相关责任。
第*条违约责任
*.甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
（*）不能按约定移交项目场地及配套设施设备；
（*）所提供场地及配套设施设备不符合约定条件且严重影响乙方正常使用。
*.乙方有下列违约行为之*的，甲方有权解除合同，收回场地，乙方应按照本合同约定支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（*）违反本合同第*条中第*-*条的约定；
（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定场地用途或经营范围；
（*）利用本项目场地存放危险物品或进行违法活动；
（*）未如期足额补齐运动场馆营业额或管理用房使用费超过**日；
（*）绿地绿植因乙方养护不当导致大面积死亡且未及时采取措施补救；
（*）逾期未缴交按约定应当由乙方缴交的各项费用，致使甲方承担垫付责任或者给甲方造成其他损失的；
（*）其他法定情形。
*.乙方逾期缴交所欠运动场馆及管理用房的营业额或者其他应由乙方负担的费用（包括但不限于保证金被冲抵形成的差额等），甲方书面通知乙方在规定时间补交相关费用，乙方未在规定时间补缴的，则按通知书规定的时间，每逾期*日，应按应付金额的*.*%支付违约金。
*.甲方依据本条第*项解除合同的，乙方应在合同解除之日起**日内移交项目场地及相应设施设备，并按第*条第*项约定履行相关义务；乙方逾期履行移交及相关义务的，应按实际占用天数缴交费用（以本合同约定年营业额计算），同时还应承担因此给甲方造成的其他损失。
*.合同期满后，乙方未按第*条第*项约定期限将场地及相应设施设备交还甲方，应按实际占用天数计费（以本合同约定年营业额计算），同时还应承担因此给甲方造成的其他损失。
第*条特别约定
*.出现下列情形，甲方可解除合同，因此造成甲、乙双方损失的，互不承担责任。
（*）因国家法律法规或政策变更，或者因政府规划调整、项目开发以及征拆等政府行为，需要收回项目用地的；
（*）因第（*）项所列任*原因，导致本项目无法继续使用的其他情形出现的。
*.甲方依据本条第*项约定解除合同，乙方应在合同解除之日起**日内移交本项目场地及相应设施设备，并按第*条第*项约定履行相关义务；乙方逾期移交及履行相关义务的，应按实际占用天数缴交费用（以本合同约定年营业额计算），同时还应承担因此给甲方造成的其他损失。
*.甲方根据本条第*项约定解除合同，以****市政府、****市自然资源局等政府有关部门、****市土地收购储备中心、****市土地发展集团有限公司等主体中任*主体出具的书面依据为凭即可（包括但不限于文件、会议纪要、通知等具备本条第*项所述情形之含义的任*种文书形式）。
第*条免责条件
因不可抗力原因致使本合同不能继续履行所造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
第**条补充协议及附件
本合同未尽事宜，经甲、乙、双方协商*致，可订立补充协议。补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第**条争议解决本合同项下发生的争议，可由相关方当事人协商或申请有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第*种方式解决：*.提请仲裁委员会仲裁。*.依法向项目所在地人民法院提起诉讼。第**条其他约定事项
*.双方承诺本合同载明的地址等信息真实有效，所有文书、文件等送达及各方相互联系均以本合同载明的地址等信息为准（包括但不限于双方之间送达以及受诉法院送达）。文书、文件等送达方式以邮件（特快专递、挂号信等）寄出之日起满*日视为送达完成。*方信息如有变更，应及时书面通知对方；未书面通知对方，或者对方未收到书面通知，视为未变更。*.甲方根据本合同第*条、第*条等相关约定及法律规定向乙方主张权利，乙方应承担甲方为实现债权支出的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）。
*.乙方根据本合同第*条的相关约定及法律规定向甲方主张权利，甲方应承担乙方为实现债权支出的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）。
*.本合同自双方签章之日起生效。
*.相关附件系本合同的要件，与本合同具有同等法律效力。
*.本合同及附件*式*份，双方各执*份，具有同等法律效力。
（以下签署页，无正文）
甲方：****市土发生态资源有限公司乙方：有限公司
法定代表人：法定代表人：
地址：新罗区****大道紫金*号*楼地址：
联系电话：****-*******联系电话：
签约时间：
签约地点:****市新罗区
第*部分评选办法
*、评审原则
*.*.参选人的响应文件是评审的依据。
*.*.评审将依据“公开、公平、公正、择优”的原则，维护比选方和参选人合法、正当的权益。
*.*.在评审期间，参选人企图影响比选方的任何活动，将导致参选被拒绝，并承担相应的法律责任。
*.*.本次评审采用综合评分法。评审委员会将根据本评审标准及评审办法，对合格的响应文件进行系统地评审和比较。
*.*.本次评审的程序为：资格评审、商务评审、技术评审、报价评审。
*、评审委员会
*
*.*评审委员会由*名评审专家组成，比选时随机抽取产生；
*.*评审委员会成员有下列情形之*的，应当回避：
（*）参选人或参选人主要负责人的近亲属；
（*）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（*）与参选人有经济利益关系；
（*）与参选人有其他利害关系。
*.*评审委员会组长由评审委员会成员推举产生，并主持整个评审工作，且与评审委员会其他成员有同等的表决权。
*.*评审委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任：评审委员会成员实行主动回避制度；评审委员会成员及工作人员应对整个评审活动保密。
*、评审标准
*
*
*
*.*资格评审标准
当参选人数量≥*家时，评审委员会将按照比选文件要求对参选人进行资格审查，资格审查合格的参选人进入下*程序的评审，资格审查不合格按照废标处理。
| 评审内容 |
评审要素 |
评审标准 |
评审结果 |
| 资格评审 |
资格* |
参选人须具备独立法人资格，提供合格的企业法人营业执照。 |
合格/不合格 |
| 资格评审 |
资格* |
参选人提供****年*月*日以来（以合同签订日期为准）运营单个运动场（馆）且经营面积****平方米及以上业绩*个，提供招租人开具的场地租金发票（或押金凭证或履约保证金凭证）、场地租赁合同等相关资料扫描件；如为自有资产者自主经营则须提供产权证明、照片材料。 |
合格/不合格 |
| 资格评审 |
资格* |
在全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台查询未被人民法院列为“失信被执行人”。（具体以比选当日查询为准） |
合格/不合格 |
| 资格评审 |
资格* |
法定代表人授权书（若有）。 |
合格/不合格 |
| 资格评审 |
资格* |
参选保证金缴交凭证。 |
合格/不合格 |
| 资格评审 |
资格* |
实质性响应表。 |
合格/不合格 |
*.*响应文件的符合性检查和响应性确定
*.*.*在详细评标之前，评审委员会将确定每*参选是否对比选文件的要求做出了实质性响应，而没有重大偏离。实质性响应的参选是指响应文件符合比选文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到比选文件规定的合作年限、报价，或限制了比选人的选择权利，或保留、反对参选人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他提交实质性响应参选的参选人的公平竞争地位。
*.*.*凡有下列情况之*者，响应文件视为未实质性响应比选文件要求，按废标处理，不得进入下*步的详细评审：
（*）响应有效期不满足比选文件要求；
（*）响应文件未按比选文件要求签字或盖章；
（*）参选内容与比选内容及要求有重大偏离或保留；
（*）响应报价未按比选文件要求进行报价；
（*）比选文件中有规定的其他废标条款。
*.*.*评审委员会将允许修改参选中不构成重大偏离的微小的、非正规、不*致的地方。
*.*.*经评审委员会对资格、符合性检查和响应性确定评审合格后有效参选人家数为*家时，则不再进行下*步评审，直接推荐为中选候选人。
*.*响应文件的澄清
*.*.*为了有助于响应文件的审查、评价和比较，根据需要，可以要求参选人对响应文件含义不明确等内容作必要的澄清或说明。有关澄清的要求与答复应采用书面形式，但不应寻求、提出或允许更改参选价格或响应文件的实质性内容。
*.*分值构成与评审标准
*.*.*资格评审后，商务评审小组和技术评审小组采用综合评分法对符合条件的参选人根据以下评分标准进行打分，并计算出总分。
*.*.*各部分评分分值分配如下：商务部分评分满分**分；技术部分评分满分**分；报价部分评分满分**分
注：各参选人各项得分为各评审人员的算术平均值，最终得分*舍*入后取小数点后*位数。
*.*.*综合得分＝商务部分评分＋技术部分评分+报价部分评分。
*.*.*各部分评分办法和标准如下：
本项目采用综合评分，将按商务部分和技术部分、报价部分分别进行，计算出各合格参选人的综合得分，并按参选人的综合得分从高到低依次进行排序推荐本项目中选候选人，本项目只推荐*名中选候选人。若出现相同综合得分的情况，则其中报价得分高的参选人将被排序在前；若综合得分和报价得分仍相同，则以商务得分高的参选人将被排序在前；若均相同，则由评标委员会以重新投票方式确定排序或由比选人代表以现场随机抽签方式确定排序。
评标标准如下：
①报价分满分**分。
| 序号 |
评标项目 |
评标方法描述 |
满分 |
| * |
报价得分 |
比选人收益分成 |
按照下列公式进行计算得分，最低得分为*分：*=**-(|***-**|)/**×**×*其：*为各参选人价格得分；***为各合格参选人的“比选人*年收益分成比例平均值”；**为各合格参选人的“比选人*年收益分成比例平均值”的算术平均值；*为折价分值，当***&**;**基准时，*=*.**；当***≤**基准时，*=*.*。 |
**分 |
| * |
报价得分 |
营业额 |
按照下列公式进行计算得分，最低得分为*分；*=**-(|***-**|)/**×**×*其中：*为各参选人价格得分；***为各合格参选人的“*年的营业额平均值”；**为各合格参选人“*年的营业额平均值”的算术平均值；*为折价分值，当***&**;**基准时，*=*；当***≤**基准时，*=*。 |
**分 |
| * |
报价得分 |
管理用房使用费 |
按照下列公式进行计算得分，最低得分为*分；*=**-(|***-**|)/**×**×*其中：*为各参选人价格得分；***为各合格参选人的“比选人*年管理用房使用费”的平均值；**为各合格参选人“比选人*年管理用房使用费”的算术平均值；*为折价分值，当***&**;**基准时，*=*.**；当***≤**基准时，*=*.*。 |
**分 |
| * |
报价得分 |
养护部分 |
按照下列公式进行计算得分，最低得分为*分：*=**-(|***-**|)/**×**×*其：*为各参选人价格得分；***为各合格参选人的“比选人养护单价报价”；**为各合格参选人的“比选人养护单价报价”的算术平均值；*为折价分值，当***&**;**基准时，*=*.*；当***≤**基准时，*=*.**。 |
**分 |
②技术分满分**分
| 序号 |
评标项目 |
评标方法描述 |
满分 |
| * |
比选内容及要求 |
*、本项目的运营方式和发展规划方案：根据方案内容的全面、科学、可行性在*-**进行打分。*、绿化养护方案：根据方案内容的全面、科学、可行性在*-*进行打分。*、突发事情的应急处理（包含供配电系统、给排水系统、发现员工或外来人员携带可疑危险物、火灾、治安刑事、发生人身外意外伤亡、应急物资准备、台风、暴雨、地震等）：根据方案内容的全面、科学、可行性在*-*进行打分。 |
** |
③商务项**，满分为**分
| * |
业绩 |
参选人提供****年*月*日以来（以合同签订日期为准）运营单个运动场（馆）且经营面积****平方米及以上业绩*个得*分，提供招租人开具的场地租金发票（或押金凭证或履约保证金凭证）、场地租赁合同等相关资料扫描件；如为自有资产者自主经营则须提供产权证明、照片材料。 |
* |
| * |
业绩 |
参选人的运动场场（馆）举办过或正承办的体育赛事*场得*.*分、*赛季（联赛）得*分，提供相关证明材料扫描件。 |
* |
| * |
企业荣誉 |
参选人在****年*月*日以来获得行政或事业单位“荣誉证书或称号”，每提供*个得*分。 |
* |
| * |
认证情况 |
参选人同时具备有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康管理体系认证证书；须提供以下材料：①有效的认证证书扫描件；②提供该证书在平台（****://**.****.**）上证书状态为“有效”的查询结果扫描件。否则不得分。 |
* |
| * |
人员 |
拟派本项目的水电人员*人同时具有高压电工作业和低压电工作业特种作业操作证；提供有效的身份证扫描件和有效的相关证书扫描件。 |
* |
| * |
人员 |
拟派安保主管*人，同时满足以下条件，得*分：*.学历为大专及以上学历或具备退*证；*.具有建（构）筑物消防员职业资格*级及以上级别证书；*.具有人力资源和社会保障局颁发的*级保安员及以上级别证书。须提供该员工有效的身份证复印件和有效的相关证书复印件，否则不得分。 |
* |
| * |
人员 |
拟派本项目的绿化人员同时满足以下要求，得*分：*、具有相关部门颁发的中级及以上园林绿化工程师；*、具有相关颁发的中级及以上园林绿化工。注：须提供有效的身份证扫描件和有效的相关证书扫描件 |
* |
| * |
人员 |
参选人的服务团队中具有*级及以上社会体育指导员资格证书且具备裁判员证书（篮球、足球、羽毛球专业类别的各须最少具备*人），每*人得*分，提供相关证件扫描件，否则不得分。 |
* |
备注：
*、参选人提供的材料必须为扫描件，每*页需加盖参选人公章。
第*部分响应文件格式
****
项目编号：********************
响应文件
参选人:（加盖公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
*、报价*览表
项目名称：
| 序号 |
费用组成明细 |
| * |
运动场馆 |
营业额（元/年） |
第*年： 第*年：第*年： 第*年：第*年： 第*年： |
| * |
运动场馆 |
收益分成比例（合计***%） |
参选人占比 |
第*年： 第*年：第*年： 第*年：第*年： 第*年： |
| * |
运动场馆 |
收益分成比例（合计***%） |
比选人占比 |
第*年： 第*年：第*年： 第*年：第*年： 第*年： |
| * |
管理用房 |
管理用房使用费（元/月） |
第*年： 第*年：第*年： 第*年：第*年： 第*年： |
| * |
绿化部分 |
绿化、园区等配套设施养护保洁（元/㎡·月） |
|
| 注：*、第*年度营业额≧**.**元、第*年度营业额≧**.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元、第*年度营业额≧***.**元，年度营业额不足部分中选人需在当年给以补足，否则比选人有权解除合同，并没收履约保证金。*、参选人收益分成比例：第*至第*年收益≦对应年度营业收入的**%。注：①参选人每年的营业额及比选人收益分成比例未按上述数据填报，视为无效响应；②本项目的营业额为含税金额，营业收入为不含税金额。*、参选人应缴交的第*、*年度管理用房使用费≧****元/月；第*、*年度管理用房使用费≧****元/月；第*、*年度管理用房使用费≧****元/月，否则视为无效响应。*、管理用房使用期限与体育场运营管理期限*致，最终与比选人移交之日开始计算管理用房使用费。*、参选人的绿化、园区等配套设施养护保洁响应单价不得超过最高控制单价，否则视为无效响应。 |
参选人：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日
*、申报条件
*、参选人须具备独立法人资格，提供合格的企业法人营业执照。
*、参选人提供****年*月*日以来（以合同签订日期为准）运营单个运动场（馆）且经营面积****平方米及以上业绩*个，提供招租人开具的场地租金发票（或押金凭证或履约保证金凭证）、场地租赁合同等相关资料扫描件；如为自有资产者自主经营则须提供产权证明、照片材料。
*、在全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台查询未被人民法院列为“失信被执行人”。（具体以比选当日查询为准）
以上材料需提供扫描件并加盖公章。
*、参选人承诺函
致：****市土发生态资源有限公司
*.我方已仔细研究并完全接受和服从****全部内容、要求及规定，自愿成为****。
*．我方在此声明：
（*）具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被冻结、接管、破产及有关行政处罚状态；
（*）在提交“响应文件”前不存在重大失信的；
（*）无行贿犯罪等违法行为；
（*）在近*年内承接的项目无严重违约行为（不履行合同等）；
（*）在近*年内承接的项目无拖欠工人工资不良行为；
*．*旦中选，我方保证严格遵守****市土发生态资源有限公司的各项规章制度，服从****市土发生态资源有限公司的管理、安排及决策。
*．我方提交的所有材料真实有效，并对其真实性负责，过程中经查证或被投诉且证实我方提供的材料存在弄虚作假的，我方无条件接受取消我方合作资格，所造成的损失由我方负责。
地址：
联系电话：
参选人：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日
*、法定代表人授权书（若有）
****市土发生态资源有限公司：
（参选人全称）法定代表人授权（参选人代表姓名）为参选人代表，代表本公司参加贵司组织的项目（项目编号：）比选活动，全权代表本公司处理比选过程的*切事宜（包括比选过程、合同签订）。参选人代表在比选过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。参选人代表无转委权。特此授权。
本授权书自出具之日起生效。
参选人代表：性别：身份证号：
单位：部门：职务：
详细通讯地址：电话：
附：授权人、被授权人身份证复印件
授权方
参选人：（盖单位公章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期：年月日*、参选保证金缴交凭证并加盖公章
*、实质性响应表
我司完全满足比选文件第*部分“比选内容及要求”要求且未存在偏离的，承诺完全满足比选文件第*部分“比选内容及要求”的所有要求。其中有要求提供证明材料的（若有要求），须按要求提供，否则视为负偏离。格式如下：
| 致：****市土发生态资源有限公司 本公司承诺完全响应并满足比选文件第*部分 “比选内容及要求”的所有要求。 参选人： （盖单位公章）参选人代表： （签字或盖章）日期： 年 月 日 |
*、商务技术部分相关证明材料并加盖电子公章
*、参选人认为需要提交的其他材料并加盖公章
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